RSS
热门关键字:dafa888 www.g22.com
当前位置 : 首页 > 服务承诺

大发地产:面对港股市场的面试 能打几分?

来源:本站作者: 时间:2018-09-14 07:06:09点击:

  相较于万达、富力回A之路的君问归期未有期,港股市场已挤满了渴望在资本市场亮相的房企。

  2017年末,三盛、福晟相继通过借壳在港股完成上市,正荣也于2018年初成功挂牌。今年二季度刚开始,弘阳地产便递交了招股说明书,4月26日大发地产不甘人后,重复了同样的动作。

  此前无论规模还是动作都相对低调的大发地产,此刻好似站上了《中国好声音》的舞台。面对评委席上抛来的“你的梦想是什么?”这一问题,大发地产在聚光灯下许下了“冲击千亿,甚至未来5年冲击3000亿元”的愿景。

  正当市场欲以好奇的目光打量这位“面试者”时,其官网却接连多日因服务不稳定而无法正常访问,这让原本就鲜有公开信息的大发地产显得更加神秘。

  大发地产原名凯润房地产,1996年发迹于浙江温州,5年后,扩张至上海并将总部迁至上海,十多年来在上海总计开发五项物业,累计建筑面积达48.98万平方米,当前业务主要集中于长三角地区。创始人葛和凯已辞去管理层职位,鲜少露面,80后“二代”葛一旸全面接班,主持工作。

  对于中小房企而言,复制规模房企高增长路径的有效办法便是引入其麾下成熟人才。弘阳地产如此,大发地产亦是。

  2018年初,世茂集团执行董事廖鲁江告别效力7年的老东家,转投大发地产,担任执行总裁。纵观廖鲁江的从业经历,无论龙湖还是世茂,皆为千亿级房企。

  廖鲁江新官上任即将火点向“规模”。他直言:“中型房企如果想要在未来活下去,此刻就必须拿出奋斗者之心,拿出敢叫日月换新天的魄力,招兵买马,战略进取,加速进入千亿级俱乐部,未来才有可能继续留在地产球场上继续踢球。”

  千亿只是廖鲁江的小目标,其5年长期规划中将目光锁定在3000亿元的高度。

  有梦想固然好,然而大发地产现有的“体质”能否支撑其跑进3000亿决赛点依然是最大的问号。

  大发地产的营收来源主要为物业开发及销售、商业物业投资以及经营和物业管理服务三方面。近三年里,三块业务均有增长,其中物业开发占比由89.2%增至97.9%,是大发地产绝对核心的业务,而物业管理服务逐渐边缘化至0.2%。

  此外,大发地产旗下的商业物业主要为上海凯鸿广场、南京艾尚天地、南京凯鸿广场、港陆广场。数据显示,艾尚天地的营业情况向好,收入贡献逐年上升,2017年已占据商业物业总额的59%,与之形成对比的是凯鸿和港陆的颓势难掩。

  资料显示,2015-2016年,大发地产经营收益微减,但毛利和毛利率却均有上升。2017年,大发的经营收益由上一年的6.57亿元一跃至44.14亿元,同比大增571.84%,同期毛利率却下降了3.2个百分点,为近三年最低。

  对于这一表现,大发地产表示,主要由于大发继续扩张位于长三角的地区业务,从而使得已竣工及交付的住宅项目数量增加、总建筑面积增加以及平均售价的上涨。

  截至2018年2月底,大发旗下的24个项目构成为20栋住宅物业,3栋商业综合体及一个办公楼层,全部分布于长三角地区,总部上海有5个,其余19个项目分布于江浙皖三省。

  这一布局让大发地产颇为得意,其在招股书中表示,长三角区核心城市的土储及高效获地能力是自身竞争力所在。

  然而,大发地产现有土储总建筑仅为172.03万平方米,其中,可销售及出租的已竣工物业共计20.28万平方米,占总土地储备的11.8%;110.36万平方米的在建物业,占总土地储备的64.1%;41.39万平方米的持作未来开发物业,占总土储的24.1%。

  除了上海、南京,大发地产大量持仓的项目均位于三四线城市。具体来看,安徽是其第一大土储所在地,占据了近半壁江山,安徽地区的土储主要集中在安庆和芜湖,其中安庆一地的土储便高达61万平方米,占据总土储的35%。浙江紧随其后,四成土储皆汇于此,温州、宁波和舟山为主粮仓。

  招股书中,大发地产表示,因为商业物业位置优越,带来了稳定的现金流量,其实施的积极而稳健的财务政策及运营也是优势之一。

  2015年和2016年,大发地产经营活动净现金流分别为-7.92亿元、8.55亿元, 2017年这一数值骤降为-23.93亿元。针对这一表现,大发地产表示,主要是由于物业开发活动增加令已竣工持作销售物业增加,由于预售新物业项目减少令客户预付款项减少,物业开发活动增加令在建物业增加。

  2015-2017年,大发地产的银行贷款及其他贷款(包括即期及非即期借贷)分别为40.91亿元、32.59亿元和59.87亿元,其中,2017年大发的贷款额增长84%;净资产负债率达269.8%,同比增长119.8%;融资成本也由3.59亿元增长至4.76亿元。

  对于未来的融资,大发地产表示可能会寻求债务融资机会,包括资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行筹集资金。

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20080207

最新评论共有 位网友发表了评论
发表评论
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
用户名: 密码: 验证码:
匿名?
赞助商链接